Как известно ограничения на покупку недвижимости были введены так называемым законом «Lex Koller». Однако закон оказался не идеален, что в комплексе с либеральным отношением местных властей привело к тому, что иностранцы научились его обходить установленные им ограничения.
Так, статья 1 пункт 2 Закона о приобретении иностранцами недвижимости устанавливает, что иностранцам для приобретения недвижимости требуется разрешение. При этом, согласно статье 4 Закона, ограничение касается не только купли-продажи, но и всех других сделок, в результате которых фактические правомочия владения, пользования и/или распоряжения недвижимостью переходят к иностранцу. Ограничения на покупку недвижимости в Швейцарии, в том числе распространяются и на юридические лица или трасты, если таковые располагаются за рубежом или контролируются иностранцами.
Однако Закон предусматривает ряд исключений, а именно: Статья 2 Закона указывает, что иностранным лицам не требуется разрешение для покупки коммерческой недвижимости.
В результате был придуман ход, когда иностранец покупал шале, переделанное под гостиницу т.к. для его покупки не возникает необходимости получать соответствующее разрешение.
В настоящее время в ситуацию собираются вмешаться правоохранительные органы, которые хотят расследовать случаи превращения многих шале в гостиницы. Если расследование подтвердит, что пользование шале как отелями является притворным, они снова приобретут статус жилой недвижимости. Соответственно, их владельцам придётся доказать право быть резидентом Швейцарии, а также фактическое пребывание на её территории. Если владельцы «шале-отелей» не пройдут данный тест, они будут вынуждены продать своё недвижимое имущество. При этом, добиться какой-либо компенсации со стороны властей Швейцарии из-за невыгодной цены продажи в судах будет скорее всего проблематично.
Обращайтесь ко мне по вопросам частного банковского обслуживания (private banking), управления состоянием (wealth management) и за консультациями по вопросам защиты активов.
Благодаря своим многолетним деловым контактам с руководителями и собственниками ряда швейцарских банков, банковскими юристами и налоговыми консультантами я предоставляю экспертизу по вопросам любой степени сложности и путям реализации деловых и личных интересов прежде всего в Швейцарии (а также в ряде других юрисдикций). Вы можете связаться со мной по Skype - volkov71 или email: vvaleriy@me.com.
Комментариев нет:
Отправить комментарий