В последнее время состоятельные россияне начали резко менять свою стратегию при покупке зарубежной недвижимости. Если до этого они предпочитали приобретать дома и виллы для личного пользования, то в прошлом году акценты сместились в сторону коммерческой недвижимости. По мнению экспертов, данная тенденция будет развиваться этим же путем и дальше, поскольку содержать дорогостоящие метры в других странах накладно даже для очень состоятельных людей. Коммерческие же помещения — это не только возможность инвестировать средства для сохранения капитала, но еще и способ приумножить его, поскольку такие объекты можно сдавать в аренду.
В соответствии с исследованием международной консалтинговой компании Knight Frank, «Прогноз развития рынков элитной недвижимости мира 2016», Швейцария вошла в топ-5 самых популярных стран для покупки недвижимости.
Как указывается в обзоре Швейцария остается в тренде, причем в силу определенных обстоятельств дисконт может быть даже значительней, чем в других странах.
В 2015-м произошли изменения и в структуре покупок зарубежной недвижимости. Более 60% всех запросов носили инвестиционный характер. Российские покупатели переориентировались на недвижимость, которая поможет сохранить и приумножить капитал. Это объекты уличной розничной торговли, студенческие квартиры, апартаменты в деловых центрах для сдачи в аренду, коммерческие объекты у оживленных автотрасс.
Россияне интересуются торговой и офисной недвижимостью в Швейцарии с договорами аренды, подписанными на 5-10 лет.
В основном, есть предложения в немецкоязычных кантонах — Берн, Граубюнден, Люцерн, Санкт-Галлен, Шаффхаузен. Цены — от 2 млн франков, доходность — 3-6% годовых в зависимости от объекта (супермаркеты, торговые центры, офисные центры)». Вложения в коммерческую недвижимость примерно вдвое более выгодны, чем в жилую. Приобретение коммерческой недвижимости в Конфедерации имеет отличные инвестиционные возможности, поскольку в этом сегменте отсутствуют ограничения для нерезидентов.
При этом экономика Швейцарии одна из самых стабильных в мире, надежная банковская система, очень низкие ставки на ипотечные кредиты (1-1,5%, иногда даже меньше), плавный рост цен. В условиях нестабильности и нарастающего риска рецессии, Швейцария — один из немногих островков, которые остаются инвесторам, выбирающим на данный момент порой просто сверх консервативную позицию.
Швейцария, в отличие например от Британии, не замораживала в 2014-2015 гг. активы россиян, поэтому предпочтительней для них. По этой же причине в Швейцарии для граждан России больше шансов получить ипотечный кредит. В других европейских странах из-за внешнеполитических причин в виде санкций получить средства на жилье или сложно, или вовсе невозможно.
Безусловно, идеальных стран и валют для инвестиций не существует. Не нужно забывать о валютных рисках, связанных и с франком. Кроме того, она советует обратить внимание на то, что важно правильно подобрать объект коммерческой недвижимости. Лучше покупать многоцелевые объекты.
Швейцария на рынке недвижимости далеко не в зоне риска. Например, Женева вошла в пятерку зарубежных стран с наименьшими рисками развития рынка элитной недвижимости. Такие данные содержатся в исследовании«Прогноз развития рынков элитной недвижимости мира 2016» компании Knight Frank.
Обращайтесь по вопросам частного банковского обслуживания (private banking), управления состоянием (wealth management) и за консультациями по вопросам защиты активов.
Благодаря многолетним деловым контактам с руководителями и собственниками ряда швейцарских банков, банковскими юристами и налоговыми консультантами я предоставляю экспертизу по вопросам любой степени сложности и путям реализации деловых и личных интересов прежде всего в Швейцарии. Вы можете связаться со мной по Skype - volkov71 или email: swissbankinginfo@bluewin.ch
Комментариев нет:
Отправить комментарий