В настоящее время все иностранцы, законно проживающие в Швейцарии, могут приобрести недвижимость в качестве основного места жительства, а также коммерческую недвижимость. Однако закон запрещает все виды инвестиций в жилой сектор, а также другие формы вложений, которые могут позволить гражданину другого государства получить выгоду от его права пользования имуществом вне зависимости от того, является ли он резидентом Швейцарии или нет.
Если иностранный гражданин получил разрешение на покупку дачного дома, то он может иметь в своем владении только один дом на территории всей Швейцарии. Даже если его супруг / супруга или любой из их детей в возрасте до 18 лет владеет недвижимостью в Швейцарии, то он не имеет права покупать новую недвижимость, пока первая не будет продана.
Следует отметить, что граждане государств Евросоюза имеют преимущества перед остальными, так как уже с 1997 года при наличии вида на жительство они могут без согласования приобрести жилую недвижимость разумной площади для собственного проживания в том районе Швейцарии, в котором работают. Даже если такие иностранцы с видом на жительство в Швейцарии впоследствии покинут страну, их нельзя будет обязать продавать свою недвижимость — они сохранят свое право собственности на нее.
Для граждан третьих стран, не имеющих статуса постоянного резидента Швейцарии или ежегодно возобновляемого вида на жительство, законно приобрести жилье невозможно. Перед тем как приобрести жилую недвижимость и заключить договор купли-продажи, все нерезиденты должны согласовать это приобретение, в противном случае сделка будет признана недействительной. Практика показывает, что такое согласование оформить очень трудно, а чаще всего просто невозможно. Кантоны и коммуны могут также накладывать свои ограничения, которые зачастую бывают даже более жесткими, чем федеральное законодательство. В кантонах Цюрих и Женева, например, вообще не разрешена продажа жилой недвижимости иностранцам — нерезидентам Швейцарии.
Граждане третьих стран и иностранцы-нерезиденты могут приобретать дома для отдыха, если они получат разрешение от правительства. Каждый кантон имеет годовые квоты, которые не могут быть превышены, причем на все 26 кантонов ежегодно выделяется порядка 1500 квот, что ничтожно мало, учитывая устойчивый спрос на жилую недвижимость в Швейцарии. В дополнение к этому на владельца разрешения могут быть наложены дальнейшие ограничения, касающиеся периода времени личного пользования купленной недвижимостью, а также ее размера. Существуют некоторые ограничения по срокам перепродажи — например, жилая недвижимость не может быть продана в течение пяти, а иногда и десяти лет с момента покупки. Более того, дом для отдыха, принадлежащий иностранцу, должен быть оформлен на его личное имя и не может быть приобретен через компанию или траст. Это ограничение также означает, что налоговое планирование и планирование наследства в отношении жилой недвижимости в Швейцарии, которой владеют иностранцы, весьма ограничены. Общий принцип заключается в том, что разрешение выдается на объект недвижимости, которое может быть передано будущему иностранному покупателю.
Если иностранному гражданину удается получить разрешение на покупку дачного домика или виллы в пределах установленной кантоном квоты, то стандартные ограничения размеров по Lex Koller составляют 200 кв. м внутреннего жилого пространства. Освобождение от этого ограничения требует заявки на индивидуальной основе и рассматривается в том случае, если доказаны исключительные обстоятельства.
Комментариев нет:
Отправить комментарий